Vous êtes un particulier et
votre maison présente des désordres ?

Pourquoi faire une étude de sol ?

• Sécurité : éviter les fissures, affaissements ou instabilités futures.

• Économie : adapter les fondations aux caractéristiques du sol → éviter des fondations surdimensionnées (trop chères) ou sous-dimensionnées (dangereuses).

• Obligation légale : depuis la loi ELAN (2020), une étude G1 est obligatoire lors de la vente d’un terrain constructible situé dans une zone à risque argileux.

Étude de sol : définition et déroulement

Une étude de sol est une analyse géotechnique réalisée avant la construction d’une maison, d’une extension, d’une piscine ou de tout autre projet.
Elle permet de comprendre la nature du terrain et d’adapter les fondations pour garantir la stabilité et la durabilité de l’ouvrage.

Les grandes étapes d’une étude de sol :

1. Repérage
   Implantation des points de sondage par un technicien ou un ingénieur sur le terrain.

2. Sondages et forages
   Réalisation de forages à l’aide d’une foreuse, avec prélèvements de sol à différentes profondeurs (parfois plusieurs mètres) pour analyse en laboratoire.

3. Tests
   Mesures et essais sur le sol :

   • Résistance mécanique

   • Perméabilité

   • Compressibilité

4. Rapport
   Le bureau d’études fournit un document détaillé comprenant :

   • La description du sol (argile, sable, roche, remblais, etc.)

   • Les risques identifiés (argiles sensibles au retrait-gonflement, nappes phréatiques, glissements de terrain…)

   • Les solutions de fondations adaptées (semelles, radier, pieux, etc.).

L’objectif est d’éviter les désordres futurs (fissures, affaissements, infiltrations) et d’assurer la solidité de la construction.

Les types d’études pour un particulier

• G1 (étude de site – Loi ELAN) → obligatoire depuis 2020 avant la vente d’un terrain en zone argileuse.

• G2 AVP/PRO → avant la construction, pour dimensionner les fondations en fonction des plans réels de la maison.

• G5 → (diagnostic géotechnique) → réalisée sur une construction existante en cas de désordres (fissures, affaissements, infiltrations…). Elle permet d’identifier les causes des problèmes et de proposer des solutions de réparation ou de confortement adaptées.

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